Avant d'engager des travaux lourds sur un immeuble locatif, la date des devis, le régime fiscal et la structure de détention peuvent modifier fortement le résultat fiscal de l'année.
Louer un local à sa propre société peut sécuriser les murs, mais aussi réduire le revenu net, compliquer la revente et fragiliser la stratégie patrimoniale.
Quand un investisseur en meublé bascule de LMNP à LMP, les cotisations sociales, la lecture bancaire et la stratégie de revente peuvent changer bien plus vite que prévu.
Après deux sociétés rentables, créer une holding peut sembler logique. Encore faut-il sécuriser le financement, les dividendes, la rémunération du dirigeant et l'ordre des opérations.
Dans un achat locatif à deux sans mariage, la quote-part du bien ne suffit pas. Prêt, assurance et apport doivent être alignés pour éviter les blocages, les conflits et les pertes.
Apport au capital, compte courant d'associé, prêt familial : dans une SCI, le mauvais choix de départ peut freiner la banque, tendre les associés et compliquer la revente.
En location meublée familiale, une répartition des loyers jugée logique peut devenir fiscalement incohérente. Voici les points à sécuriser avant un contrôle ou une revente.
En LMNP, une forte plus-value ne garantit pas un bon gain net. Voici comment calculer la fiscalité réelle de revente et arbitrer entre vendre, conserver ou restructurer.
:strip_exif()/reboot/media/6bb1efda-6263-11ec-aad0-0242ac130008/3aa70362-0a01-11ed-97a7-0242ac14000a/1-1-logo-hd-transparence.png "Articles"){kind=logo}
:strip_exif()/reboot/media/6bb1efda-6263-11ec-aad0-0242ac130008/3aa70362-0a01-11ed-97a7-0242ac14000a/1-1-logo-hd-transparence.png "Articles"){kind=logo}
/reboot/media/6bb1efda-6263-11ec-aad0-0242ac130008/5836e6ea-76e0-11f1-b8c6-8efa64ae7bbd/1-1-travaux-lourds-sur-un-immeuble-locatif-signer-en-ete-peut-vous-faire-perdre-une-annee-fiscale.jpg)
/reboot/media/6bb1efda-6263-11ec-aad0-0242ac130008/3c20c4a8-76e0-11f1-9fb4-8efa64ae7bbd/1-1-louer-un-local-a-sa-societe-le-bon-reflexe-patrimonial-peut-rogner-votre-revenu-net.jpg)
/reboot/media/6bb1efda-6263-11ec-aad0-0242ac130008/26427b14-7176-11f1-8225-8efa64ae7bbd/1-1-passer-de-lmnp-a-lmp-apres-une-hausse-de-revenus-change-aussi-la-banque-et-la-revente.jpg)
/reboot/media/6bb1efda-6263-11ec-aad0-0242ac130008/f0151180-665f-11f1-a48c-86f89b305e2b/1-1-creer-une-holding-apres-deux-societes-rentables-eviter-le-montage-qui-bloque-la-banque-et-la-remuneration.jpg)
/reboot/media/6bb1efda-6263-11ec-aad0-0242ac130008/659786e0-55df-11f1-af66-be58f926116f/1-1-acheter-un-bien-locatif-a-deux-sans-etre-maries-le-pret-peut-desequilibrer-toute-la-strategie.jpg)
/reboot/media/6bb1efda-6263-11ec-aad0-0242ac130008/34f35242-505f-11f1-bee9-be6ded8add9d/1-1-sci-bien-choisir-entre-apport-compte-courant-d-associe-et-pret-familial-avant-de-bloquer-le-projet.jpg)
/reboot/media/6bb1efda-6263-11ec-aad0-0242ac130008/262da286-4a19-11f1-b22b-a298d6e3169a/1-1-location-meublee-en-famille-securiser-la-repartition-des-loyers-avant-qu-un-controle-ne-la-defasse.jpg)
/reboot/media/6bb1efda-6263-11ec-aad0-0242ac130008/be1878f4-4498-11f1-ab36-a298d6e3169a/1-1-revente-lmnp-avec-forte-plus-value-le-calcul-fiscal-qui-change-vraiment-votre-gain-net.jpg)