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Dans nos accompagnements, une question décisive revient souvent : comment choisir un cadre d'exploitation cohérent quand un parc se diversifie entre nu, meublé et détention sociétaire. Plutôt que d'empiler des options, nous posons une logique d'arbitrage simple : objectifs de revenus, horizon de détention, sensibilité à l'impôt, puis impacts sur la trésorerie. Cette démarche met en regard le statut fiscal, la structuration juridique et la fiscalité immobilière, pour protéger le cash‑flow et la rentabilité après impôts sans complexité décorative.
Pour beaucoup d'investisseurs, la difficulté n'est pas de déclarer un loyer, mais de comprendre ce que la fiscalité fait réellement au projet. Nous insistons sur une démarche simple : chiffrer l'impact avant achat, puis choisir un cadre cohérent avec l'objectif. Selon la nature du bien et l'horizon de détention, l'arbitrage entre LMNP, SCI et détention en nom propre ne produit pas les mêmes effets sur le cash‑flow et la revente. En pilotant la fiscalité immobilière dès l'origine, on protège la rentabilité après impôts.
Jaden Conseil est un cabinet d'expertise comptable reconnu à Compiègne (60200).