Notre regard d'expert

SCI à l'IR ou à l'IS avant l'achat : quand la vacance locative change la lecture de la banque

4 août 2026 Sonine Henry SCI à l'IR, SCI à l'IS, Vacance locative, Financement bancaire, Immeuble de rapport

Avant l'achat d'un immeuble locatif, la vacance, les travaux et la lecture bancaire du cash-flow peuvent faire préférer une SCI à l'IR ou à l'IS.

SASU ou EURL avant la première embauche : éviter un statut qui pèse sur la paie et la trésorerie

29 juil. 2026 Sonine Henry SASU, EURL, Premier salarié, Rémunération du dirigeant, Charges sociales

Avant la première embauche, le choix entre SASU et EURL influence la paie, les charges sociales, la rémunération du dirigeant et la trésorerie.

Colocation à plusieurs propriétaires : cadrer loyers et quotes-parts avant que tout se grippe

27 juil. 2026 Sonine Henry Colocation, Indivision, Fiscalité immobilière, Investissement à plusieurs, SCI

En colocation à plusieurs, répartir loyers et charges "au feeling" peut fragiliser la fiscalité, la banque et l'entente entre proches. Voici comment poser un cadre solide.

Créer son organisme de formation après un gros client sans laisser la TVA rogner la marge

24 juil. 2026 Sonine Henry Organisme de formation, TVA, Micro-entreprise, Statut juridique, Rentabilité nette

Après une première grosse mission, la franchise de TVA et la micro-entreprise peuvent sembler simples. Encore faut-il vérifier leur effet réel sur la marge, les charges et la trésorerie.

LMNP et revenus en devises : pourquoi un dossier solide peut ralentir votre financement locatif

21 juil. 2026 Sonine Henry LMNP, Revenus en devises, Financement bancaire, Fiscalité immobilière, Entrepreneurs internationaux

Avec des revenus partiellement perçus en devises, un projet LMNP peut paraître solide puis être freiné par la banque. Voici comment clarifier les flux, la structure et la fiscalité.

Travaux lourds sur un immeuble locatif : signer en été peut vous faire perdre une année fiscale

16 juil. 2026 Sonine Henry Fiscalité immobilière, Immeuble de rapport, Déficit foncier, Location meublée, Stratégie patrimoniale

Avant d'engager des travaux lourds sur un immeuble locatif, la date des devis, le régime fiscal et la structure de détention peuvent modifier fortement le résultat fiscal de l'année.

Louer un local à sa société : le bon réflexe patrimonial peut rogner votre revenu net

14 juil. 2026 Sonine Henry Immobilier d'entreprise, Fiscalité immobilière, Dirigeants de PME, SCI à l'IS, Stratégie patrimoniale

Louer un local à sa propre société peut sécuriser les murs, mais aussi réduire le revenu net, compliquer la revente et fragiliser la stratégie patrimoniale.

Passer de LMNP à LMP après une hausse de revenus change aussi la banque et la revente

8 juil. 2026 Sonine Henry LMNP, LMP, Fiscalité immobilière, Financement bancaire, Stratégie patrimoniale

Quand un investisseur en meublé bascule de LMNP à LMP, les cotisations sociales, la lecture bancaire et la stratégie de revente peuvent changer bien plus vite que prévu.

Location courte durée en copropriété : le règlement peut faire tomber un bon achat avant l'offre

6 juil. 2026 Sonine Henry Location courte durée, Copropriété, Fiscalité immobilière, Investissement immobilier, Rentabilité locative

Avant d'acheter un bien pour faire de la location courte durée en copropriété, il faut vérifier le règlement, l'usage autorisé et le scénario de repli pour sécuriser la rentabilité réelle.

TVA sur un local commercial : l'option utile à l'achat peut devenir coûteuse à la revente

3 juil. 2026 Sonine Henry TVA immobilière, Local commercial, Fiscalité immobilière, Investissement immobilier, Rentabilité nette

Opter pour la TVA sur un local commercial peut aider à récupérer celle des travaux, mais aussi réduire l'attractivité locative et compliquer la revente.

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