Notre regard d'expert

Immeuble à rénover sous compromis : garder le bien en nom propre ou passer en SCI à l'IS

2 nov. 2026 Sonine Henry SCI à l'IS, Immeuble de rapport, Fiscalité immobilière, Travaux de rénovation, Rentabilité nette

Avant l'acte définitif d'un immeuble à rénover, le choix entre nom propre et SCI à l'IS modifie la trésorerie, l'impôt, la banque et la stratégie de revente.

Avant d'acheter pour Airbnb, vérifiez si la copropriété peut déjà bloquer la location courte durée

29 oct. 2026 Sonine Henry Copropriété, Location courte durée, Location saisonnière, Investissement immobilier, Fiscalité immobilière

Avant d'acheter un appartement pour Airbnb, il faut vérifier bien plus que la mairie : un règlement de copropriété ambigu peut suffire à bloquer l'exploitation.

SCI à l'IR : que faire après 3 mois de loyers impayés avant que la trésorerie ne décroche

26 oct. 2026 Sonine Henry SCI à l'IR, Loyers impayés, Trésorerie immobilière, Rentabilité locative, Arbitrage patrimonial

Trois mois d'impayés en SCI à l'IR peuvent dégrader la trésorerie, la fiscalité et la stratégie du parc. Voici comment arbitrer entre tenir, refinancer ou vendre.

Premiers clients à l'étranger en coaching ou formation : faut-il se structurer avant de facturer ?

21 oct. 2026 Sonine Henry Création d'entreprise, TVA internationale, Facturation à l'étranger, Coaching, Statut juridique

Pour un coach, formateur ou infopreneur, les premières ventes à l'étranger soulèvent vite des questions de TVA, de statut et de lisibilité bancaire. Voici quand se structurer.

Travaux déjà votés en copropriété avant l'achat : le coût caché qui fausse un investissement locatif

19 oct. 2026 Sonine Henry Copropriété, Travaux votés, Investissement locatif, Rentabilité nette, Fiscalité immobilière

Avant d'acheter un lot locatif en copropriété, il faut vérifier les travaux déjà votés, les appels de fonds à venir et leur effet concret sur la trésorerie et la fiscalité.

Location nue en 2026 : pourquoi le micro-foncier peut coûter plus cher qu'un régime réel

15 oct. 2026 Sonine Henry Location nue, Micro-foncier, Régime réel, Fiscalité immobilière, Rentabilité nette

En location nue, choisir le micro-foncier par réflexe peut alourdir l'impôt après des travaux ou une vacance. Voici comment le comparer au régime réel en 2026.

Acheter ses murs professionnels : nom propre, SCI à l'IR ou SCI à l'IS selon votre vrai projet

13 oct. 2026 Sonine Henry Local professionnel, SCI à l'IR, SCI à l'IS, Fiscalité immobilière, Stratégie patrimoniale

Nom propre, SCI à l'IR ou SCI à l'IS : les bons critères pour acheter ses murs professionnels et les louer à sa société sans se piéger plus tard.

Coaching, société et futur investissement locatif : choisir un cadre lisible sans se piéger

7 oct. 2026 Sonine Henry Création d'entreprise, Prêt immobilier, Statut juridique, Rémunération du dirigeant, Investissement locatif

Créer une activité de coaching ou de formation avant un achat locatif impose de penser statut, rémunération et lisibilité bancaire dans une même stratégie.

Transmettre un parc locatif : donner les parts, démembrer ou vendre avant de compliquer l'impôt

5 oct. 2026 Sonine Henry Transmission patrimoniale, SCI, Fiscalité immobilière, Donation de parts, Démembrement immobilier

Donation de parts, démembrement ou vente : les bons arbitrages pour transmettre un parc locatif sans alourdir la fiscalité, la revente ni l'équilibre familial.

Premier recrutement en petite entreprise : le coût réel à anticiper avant d'embaucher

2 oct. 2026 Sonine Henry Premier salarié, Charges sociales, Trésorerie, Création d'entreprise, Statut juridique

Avant une première embauche, le salaire ne suffit pas à décider. Trésorerie, charges sociales, organisation et statut juridique doivent être arbitrés ensemble.

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