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Pour beaucoup d'investisseurs, la difficulté n'est pas de déclarer un loyer, mais de comprendre ce que la fiscalité fait réellement au projet. Nous insistons sur une démarche simple : chiffrer l'impact avant achat, puis choisir un cadre cohérent avec l'objectif. Selon la nature du bien et l'horizon de détention, l'arbitrage entre LMNP, SCI et détention en nom propre ne produit pas les mêmes effets sur le cash‑flow et la revente. En pilotant la fiscalité immobilière dès l'origine, on protège la rentabilité après impôts.
Dans bien des dossiers, la rentabilité se joue sur un point rarement chiffré avec assez de sérieux : le coût fiscal des arbitrages quotidiens. Nous mettons donc l'accent sur la mécanique des régimes et leurs effets concrets, en particulier quand il faut choisir entre micro et réel, ou calibrer la part d'amortissement utile sans créer d'impasses futures. Cette exigence de cohérence transforme un sujet réputé aride en levier de décision. En travaillant ainsi, fiscalité immobilière, régime réel, LMNP, amortissement et optimisation fiscale deviennent des outils de pilotage.
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