Notre regard d'expert

6 résultats pour « Financement bancaire »

LMNP au réel : quand la fin du crédit augmente l'impôt et change la vraie rentabilité

25 sept. 2026 Sonine Henry LMNP, Fiscalité immobilière, Rentabilité nette, Financement bancaire, Stratégie patrimoniale

En LMNP au réel, la fin du crédit peut améliorer la trésorerie tout en faisant remonter l'impôt. Voici les calculs et arbitrages à anticiper avant l'échéance.

Dividendes et prêt immobilier : pourquoi un dirigeant rentable peut paraître fragile à la banque

3 sept. 2026 Sonine Henry Dividendes, Prêt immobilier, Rémunération du dirigeant, Financement bancaire, Stratégie patrimoniale

Un dirigeant rentable peut voir son prêt freiné si la banque juge sa rémunération peu lisible. Voici comment articuler salaire, dividendes et capacité d'emprunt.

SCI à l'IR ou à l'IS avant l'achat : quand la vacance locative change la lecture de la banque

4 août 2026 Sonine Henry SCI à l'IR, SCI à l'IS, Vacance locative, Financement bancaire, Immeuble de rapport

Avant l'achat d'un immeuble locatif, la vacance, les travaux et la lecture bancaire du cash-flow peuvent faire préférer une SCI à l'IR ou à l'IS.

LMNP et revenus en devises : pourquoi un dossier solide peut ralentir votre financement locatif

21 juil. 2026 Sonine Henry LMNP, Revenus en devises, Financement bancaire, Fiscalité immobilière, Entrepreneurs internationaux

Avec des revenus partiellement perçus en devises, un projet LMNP peut paraître solide puis être freiné par la banque. Voici comment clarifier les flux, la structure et la fiscalité.

Passer de LMNP à LMP après une hausse de revenus change aussi la banque et la revente

8 juil. 2026 Sonine Henry LMNP, LMP, Fiscalité immobilière, Financement bancaire, Stratégie patrimoniale

Quand un investisseur en meublé bascule de LMNP à LMP, les cotisations sociales, la lecture bancaire et la stratégie de revente peuvent changer bien plus vite que prévu.

Créer une holding après deux sociétés rentables : éviter le montage qui bloque la banque et la rémunération

26 juin 2026 Sonine Henry Holding, Structuration juridique, Financement bancaire, Rémunération du dirigeant, Stratégie patrimoniale

Après deux sociétés rentables, créer une holding peut sembler logique. Encore faut-il sécuriser le financement, les dividendes, la rémunération du dirigeant et l'ordre des opérations.

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