Donation de parts, démembrement ou vente : les bons arbitrages pour transmettre un parc locatif sans alourdir la fiscalité, la revente ni l'équilibre familial.
Acheter un immeuble de rapport à deux en indivision peut sembler simple, puis compliquer la banque, la fiscalité, les travaux et la sortie. Voici comment arbitrer avant signature.
Après une promesse de vente pour un meublé, hésiter entre LMNP et SCI peut modifier le financement, la fiscalité future et la souplesse du dossier avant le notaire.
Faut-il apporter un bien déjà loué à une SCI ou le conserver en nom propre ? L'arbitrage dépend moins des loyers que de la plus-value, de la banque et de la transmission.
Avant de signer un bail commercial ou d'acheter un local, le choix entre détention directe, SCI ou holding influence la fiscalité, le financement, la souplesse et la revente.
En colocation à plusieurs, répartir loyers et charges "au feeling" peut fragiliser la fiscalité, la banque et l'entente entre proches. Voici comment poser un cadre solide.
Apport au capital, compte courant d'associé, prêt familial : dans une SCI, le mauvais choix de départ peut freiner la banque, tendre les associés et compliquer la revente.
Acheter un premier bien en nom propre paraît simple. C'est souvent au deuxième investissement que surgissent les vrais coûts : fiscalité, financement, transmission et lisibilité patrimoniale.
En 2026, beaucoup d'investisseurs mélangent SCI et LMNP pour leurs premiers immeubles mixtes, persuadés d'avoir "le meilleur des deux mondes". Montages bancals, requalification fiscale, trésorerie verrouillée : décryptage sans fard et alternatives réalistes.
Printemps 2026 : de plus en plus d'investisseurs montent des opérations de marchands de biens via une simple SCI, persuadés de doper leur rentabilité. Requalification fiscale, TVA et banques frileuses : tour d'horizon des pièges.
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