Notre regard d'expert

Créer une SCI familiale pour loger un parent âgé sans bloquer ensuite la succession, les aides et la revente

13 août 2026 Sonine Henry SCI familiale, Parent âgé, Transmission patrimoniale, Fiscalité immobilière, Stratégie patrimoniale

Créer une SCI familiale pour loger un parent âgé semble rassurant, mais le financement, l'occupation du bien, la succession et la revente peuvent vite se compliquer.

Conciergerie en location courte durée : le contrat à relire avant qu'un gain de temps ne coûte cher

11 août 2026 Sonine Henry Location Courte Durée, Conciergerie, Fiscalité Immobilière, LMNP, Structuration Juridique

En location courte durée, une conciergerie mal cadrée peut modifier la fiscalité, les obligations sociales et la responsabilité du propriétaire. Voici les points à relire avant signature.

Rachat de parts en SCI familiale : éviter les désaccords de valeur et les coûts fiscaux mal anticipés

6 août 2026 Sonine Henry SCI familiale, Fiscalité immobilière, Transmission patrimoniale, Cession de parts, Valorisation immobilière

Quand un associé veut sortir d'une SCI familiale, le prix "entre proches" ne suffit pas. Valorisation, fiscalité, droits et gouvernance doivent être cadrés avant la signature.

SCI à l'IR ou à l'IS avant l'achat : quand la vacance locative change la lecture de la banque

4 août 2026 Sonine Henry SCI à l'IR, SCI à l'IS, Vacance locative, Financement bancaire, Immeuble de rapport

Avant l'achat d'un immeuble locatif, la vacance, les travaux et la lecture bancaire du cash-flow peuvent faire préférer une SCI à l'IR ou à l'IS.

SASU ou EURL avant la première embauche : éviter un statut qui pèse sur la paie et la trésorerie

29 juil. 2026 Sonine Henry SASU, EURL, Premier salarié, Rémunération du dirigeant, Charges sociales

Avant la première embauche, le choix entre SASU et EURL influence la paie, les charges sociales, la rémunération du dirigeant et la trésorerie.

Colocation à plusieurs propriétaires : cadrer loyers et quotes-parts avant que tout se grippe

27 juil. 2026 Sonine Henry Colocation, Indivision, Fiscalité immobilière, Investissement à plusieurs, SCI

En colocation à plusieurs, répartir loyers et charges "au feeling" peut fragiliser la fiscalité, la banque et l'entente entre proches. Voici comment poser un cadre solide.

Créer son organisme de formation après un gros client sans laisser la TVA rogner la marge

24 juil. 2026 Sonine Henry Organisme de formation, TVA, Micro-entreprise, Statut juridique, Rentabilité nette

Après une première grosse mission, la franchise de TVA et la micro-entreprise peuvent sembler simples. Encore faut-il vérifier leur effet réel sur la marge, les charges et la trésorerie.

LMNP et revenus en devises : pourquoi un dossier solide peut ralentir votre financement locatif

21 juil. 2026 Sonine Henry LMNP, Revenus en devises, Financement bancaire, Fiscalité immobilière, Entrepreneurs internationaux

Avec des revenus partiellement perçus en devises, un projet LMNP peut paraître solide puis être freiné par la banque. Voici comment clarifier les flux, la structure et la fiscalité.

Travaux lourds sur un immeuble locatif : signer en été peut vous faire perdre une année fiscale

16 juil. 2026 Sonine Henry Fiscalité immobilière, Immeuble de rapport, Déficit foncier, Location meublée, Stratégie patrimoniale

Avant d'engager des travaux lourds sur un immeuble locatif, la date des devis, le régime fiscal et la structure de détention peuvent modifier fortement le résultat fiscal de l'année.

Louer un local à sa société : le bon réflexe patrimonial peut rogner votre revenu net

14 juil. 2026 Sonine Henry Immobilier d'entreprise, Fiscalité immobilière, Dirigeants de PME, SCI à l'IS, Stratégie patrimoniale

Louer un local à sa propre société peut sécuriser les murs, mais aussi réduire le revenu net, compliquer la revente et fragiliser la stratégie patrimoniale.

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