Avant d'acheter un lot locatif en copropriété, il faut vérifier les travaux déjà votés, les appels de fonds à venir et leur effet concret sur la trésorerie et la fiscalité.
En location nue, choisir le micro-foncier par réflexe peut alourdir l'impôt après des travaux ou une vacance. Voici comment le comparer au régime réel en 2026.
En LMNP au réel, la fin du crédit peut améliorer la trésorerie tout en faisant remonter l'impôt. Voici les calculs et arbitrages à anticiper avant l'échéance.
Une passoire énergétique peut sembler décotée et rentable, mais un mauvais choix entre location nue, meublée, SCI à l'IR ou à l'IS peut affaiblir le projet après impôts.
Après une première grosse mission, la franchise de TVA et la micro-entreprise peuvent sembler simples. Encore faut-il vérifier leur effet réel sur la marge, les charges et la trésorerie.
Opter pour la TVA sur un local commercial peut aider à récupérer celle des travaux, mais aussi réduire l'attractivité locative et compliquer la revente.
Avant le compromis d'un immeuble de rapport, trois simulations comparées peuvent changer la rentabilité nette, la revente et même la capacité d'emprunt future.
Le micro-BIC peut sembler confortable en LMNP, puis devenir coûteux dès que les charges, les travaux ou un second bien s'accumulent. Voici comment repérer le bon moment pour simuler le réel.
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