Une passoire énergétique peut sembler décotée et rentable, mais un mauvais choix entre location nue, meublée, SCI à l'IR ou à l'IS peut affaiblir le projet après impôts.
Après une première grosse mission, la franchise de TVA et la micro-entreprise peuvent sembler simples. Encore faut-il vérifier leur effet réel sur la marge, les charges et la trésorerie.
Opter pour la TVA sur un local commercial peut aider à récupérer celle des travaux, mais aussi réduire l'attractivité locative et compliquer la revente.
Avant le compromis d'un immeuble de rapport, trois simulations comparées peuvent changer la rentabilité nette, la revente et même la capacité d'emprunt future.
Le micro-BIC peut sembler confortable en LMNP, puis devenir coûteux dès que les charges, les travaux ou un second bien s'accumulent. Voici comment repérer le bon moment pour simuler le réel.
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