Notre regard d'expert

LMNP et revenus en devises : pourquoi un dossier solide peut ralentir votre financement locatif

21 juil. 2026 Sonine Henry LMNP, Revenus en devises, Financement bancaire, Fiscalité immobilière, Entrepreneurs internationaux

Avec des revenus partiellement perçus en devises, un projet LMNP peut paraître solide puis être freiné par la banque. Voici comment clarifier les flux, la structure et la fiscalité.

Travaux lourds sur un immeuble locatif : signer en été peut vous faire perdre une année fiscale

16 juil. 2026 Sonine Henry Fiscalité immobilière, Immeuble de rapport, Déficit foncier, Location meublée, Stratégie patrimoniale

Avant d'engager des travaux lourds sur un immeuble locatif, la date des devis, le régime fiscal et la structure de détention peuvent modifier fortement le résultat fiscal de l'année.

Louer un local à sa société : le bon réflexe patrimonial peut rogner votre revenu net

14 juil. 2026 Sonine Henry Immobilier d'entreprise, Fiscalité immobilière, Dirigeants de PME, SCI à l'IS, Stratégie patrimoniale

Louer un local à sa propre société peut sécuriser les murs, mais aussi réduire le revenu net, compliquer la revente et fragiliser la stratégie patrimoniale.

Passer de LMNP à LMP après une hausse de revenus change aussi la banque et la revente

8 juil. 2026 Sonine Henry LMNP, LMP, Fiscalité immobilière, Financement bancaire, Stratégie patrimoniale

Quand un investisseur en meublé bascule de LMNP à LMP, les cotisations sociales, la lecture bancaire et la stratégie de revente peuvent changer bien plus vite que prévu.

Location courte durée en copropriété : le règlement peut faire tomber un bon achat avant l'offre

6 juil. 2026 Sonine Henry Location courte durée, Copropriété, Fiscalité immobilière, Investissement immobilier, Rentabilité locative

Avant d'acheter un bien pour faire de la location courte durée en copropriété, il faut vérifier le règlement, l'usage autorisé et le scénario de repli pour sécuriser la rentabilité réelle.

TVA sur un local commercial : l'option utile à l'achat peut devenir coûteuse à la revente

3 juil. 2026 Sonine Henry TVA immobilière, Local commercial, Fiscalité immobilière, Investissement immobilier, Rentabilité nette

Opter pour la TVA sur un local commercial peut aider à récupérer celle des travaux, mais aussi réduire l'attractivité locative et compliquer la revente.

Donation, SCI, démembrement : l'ordre des choix peut verrouiller votre transmission immobilière

30 juin 2026 Sonine Henry Transmission patrimoniale, SCI familiale, Démembrement, Fiscalité immobilière, Investissement immobilier

Pour transmettre un bien locatif, l'ordre entre donation, SCI et démembrement modifie fortement la fiscalité, la gouvernance familiale et la liberté de gestion future.

Créer une holding après deux sociétés rentables : éviter le montage qui bloque la banque et la rémunération

26 juin 2026 Sonine Henry Holding, Structuration juridique, Financement bancaire, Rémunération du dirigeant, Stratégie patrimoniale

Après deux sociétés rentables, créer une holding peut sembler logique. Encore faut-il sécuriser le financement, les dividendes, la rémunération du dirigeant et l'ordre des opérations.

Immeuble de rapport : les 3 simulations à exiger avant de signer un compromis trop vite

24 juin 2026 Sonine Henry Immeuble de rapport, SCI à l'IS, SARL de famille, Rentabilité nette, Structuration juridique

Avant le compromis d'un immeuble de rapport, trois simulations comparées peuvent changer la rentabilité nette, la revente et même la capacité d'emprunt future.

Acheter vos murs dans la société d'exploitation peut bloquer la revente et alourdir la fiscalité

19 juin 2026 Sonine Henry Immobilier d'entreprise, Fiscalité immobilière, Structuration juridique, Transmission patrimoniale, Dirigeants de PME

Acheter les murs professionnels dans la société d'exploitation paraît simple, mais peut compliquer la revente, l'entrée d'associés, la transmission et la fiscalité de sortie.

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